2025.09.19 [SCS인베스트 Daily 부동산 브리핑 핵심 요약]

경제 불안과 자산시장 불확실성

올해 부동산 시장은 경제 성장 둔화와 자산가치 하락에 대한 우려가 복합적으로 작용하며, 매수·매도 모두 관망세가 짙어지고 있습니다. 투자자들은 금리 변동, 글로벌 경기 위축 등으로 인해 시장에 신중하게 접근하고 있습니다.

민간 재건축 지원 확대와 공급 다변화

정부는 공급 부족 문제 해소를 위해 민간 재건축을 더 적극적으로 지원하는 정책을 펼치고 있습니다. 재건축 규제 일부 완화와 동시에 고밀도·복합 개발이 촉진되어, 기존 도심 지역에도 다양한 타입의 주택이 등장할 전망입니다. 이에 따라 중장기적으로 주택 공급 확대 효과가 기대됩니다.

건설사 과징금 제도 개편의 파장

진입장벽이 높았던 건설사 과징금 제도가 개편되어 불공정 행위에 대한 처벌이 한층 강화됩니다. 대형 건설사는 리스크 관리 부담이 늘어나고, 중소 건설사는 경쟁 환경 변화에 적응이 필요해졌습니다. 업계 전체로는 건실한 운영과 투명성이 강조됩니다.

부정청약 적발 강화와 주거권 논란

청약 제도 관리가 엄격해지면서 가짜 청약·불법 당첨 사례 적발 빈도가 높아졌습니다. 그러나 정작 실수로 인한 누락, 취약계층의 착오 등도 함께 제재되어 '실질적 주거권'이 위협받는 사례가 발생하고 있습니다. 앞으로 제재의 실효성과 형평성 조화를 두고 논의가 확대될 전망입니다.

공공임대 중단과 주거 취약계층 지원 문제

공공임대사업이 멈추거나 축소되면서, 저소득·청년·고령층 등 취약계층이 내집 마련이나 안심거주를 위한 선택지가 줄었습니다. 정부 및 지자체는 단기 대책 발굴에 나서고 있지만, 지원 제도의 공백이 사회적 문제로 번질 수 있다는 목소리도 높아지고 있습니다.

2025년 주요 지역 집값 변화와 확산 경향

수도권, 일부 광역시에서는 집값 소폭 상승세가 이어져 있고, 지방 중소도시에서는 가격 변동성이 강해졌습니다. 지역 간 가격 격차가 확대될 수 있으며, 인기 지역은 여전히 투자 수요가 몰릴 가능성이 큽니다.

전세보증 사고 증가와 시장 위험 확산

임대인 파산이나 담보 설정 문제 등으로 전세보증 사고가 늘어나면서, 전세 시장 전반에 불신이 커지고 있습니다. 이런 현상은 임차인의 주거 안전과 자산 관리에 직접적인 영향을 미치며, 금융기관의 보증 관리도 더욱 중요해지고 있습니다.

건설경기와 투자심리 변화

건설경기 회복세가 더딘 가운데, 투자자들의 심리 지수 역시 불안정한 모습을 보이고 있습니다. 신규 분양과 중대형 개발에서 각종 위험관리 요구가 증가하면서 투자 방식·지역 선택에 신중함이 강조됩니다