40대 은퇴 준비, 2억7천 서울 역세권 단독주택! 5분 거리, 상속 급매 절호의 기회

상속으로 인한 급매 단독주택: 중랑구 중화동 2억 7천만 원

최근 부동산 시장에서 은퇴자분들의 문의가 늘고 있는 추세인데요, 특히 새로운 창업을 준비하시면서 자신에게 맞는 부동산을 찾는 분들이 많습니다. 치킨집, 삼겹살집, 고깃집 등 요식업 창업에 대한 관심이 높지만, 동시에 폐업률 또한 높은 업종이라는 점을 간과할 수 없습니다. 코로나19 이후 경기 회복이 더딘 상황에서, 전 세계적인 불안정세와 물가 급등까지 겹쳐 많은 분들이 어려움을 겪고 있는 현실입니다. 하지만 이러한 어려운 시기에도 꿈과 희망을 잃지 않고 꾸준히 노력하는 것이 중요하다고 생각합니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 서울시 중랑구 중화동에 위치한 단독주택입니다. 이 매물은 기존에 영상으로 소개되었던 물건인데요, 상속 문제로 인해 급하게 가격을 인하하여 다시 한번 소개하게 되었습니다. 교통 입지부터 살펴보면, 7호선 중화역에서 도보로 약 5분 거리에 위치해 강남 방면으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 뿐만 아니라 상봉역도 도보 10분 거리에 있어 경춘선과 경의중앙선 환승이 용이하여, 청량리, 구리, 의정부, 노원 등 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 직장인분들에게는 아주 매력적인 입지 조건이라고 할 수 있겠습니다.

생활 인프라 역시 훌륭하게 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의성이 뛰어난 지역입니다. 코스트코, 홈플러스, 농협 하나로 마트 등 대형 마트가 가까워 장보기가 편리하며, 전통 시장도 인근에 위치해 신선한 식재료를 쉽게 구할 수 있습니다. 쇼핑과 여가를 즐길 수 있는 엔터식스와 CGV 상봉과 같은 문화 시설도 가까워 풍요로운 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 자녀가 있는 가정이시라면 학군 또한 중요한 고려 사항일 텐데요, 묵동초등학교, 장한중학교, 중앙고등학교가 모두 도보 10분 이내 거리에 위치해 통학 걱정 없이 안전하게 학교에 보낼 수 있습니다. 이처럼 훌륭한 학군은 가족 단위 거주자분들에게 큰 장점이 될 것입니다.

오늘 소개해 드릴 매물의 특징을 자세히 알아보겠습니다. 이 매물은 지하가 없는 단층 단독 주택으로, 어르신들이 거주하시기에 매우 편리하고 안전한 구조입니다. 층간 소음 걱정 없이 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며, 사생활 보호에도 유리합니다. 특히 이 매물은 투자 가치 또한 매우 높다고 판단됩니다. 현재 제시된 가격이 매우 매력적이기 때문인데요, 대지 면적은 66제곱미터, 즉 20평이며, 연면적은 31.77제곱미터, 약 9.61평, 실사용 면적은 약 16평입니다.

건물 구조는 지하 없는 지상 1층 단층 단독 주택이며, 건폐율은 60%, 용적률은 200%인 제2종 일반 주거 지역에 해당합니다. 주 구조는 튼튼한 시멘트 블록조로 지어졌으며, 사용 승인일은 1971년 5월 10일입니다. 현재는 임차인분이 보증금 2천만 원에 월세 75만 원으로 거주하고 계시며, 4년 전에 전체 리모델링을 완료하여 내부 상태가 매우 깨끗하게 유지되고 있습니다. 따라서 별도의 수리 없이 바로 입주할 수 있다는 점 또한 큰 장점입니다.

현재 임차인분의 계약 만료일은 2026년 1월 25일입니다. 만약 실거주가 아닌 전세로 임대를 놓을 경우, 보증보험 가능 금액은 최대 1억 5천만 원까지 예상됩니다. 매매 가격은 기존 가격에서 3천만 원이나 더 내린 2억 7천만 원으로, 정말 급매물이라고 할 수 있습니다. 이처럼 가격을 낮춘 이유는 가족 간의 상속 문제로 인해 급하게 처분해야 하는 상황이기 때문입니다. 이러한 점을 고려했을 때, 현재 시세에서 이 가격으로 이만한 매물을 찾기는 매우 어려울 것으로 예상됩니다.

오늘 소개해 드린 중화동 단독주택 급매물은 실거주는 물론 투자 목적으로도 매우 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 교통, 학군, 생활 인프라, 가격 등 모든 면에서 뛰어난 조건을 갖춘 매물이라고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다. 특히 2억 7천만 원이라는 급매 가격은 놓치기 아까운 기회입니다.

내부 영상은 영상 말미에 첨부되어 있으니, 더욱 자세한 내용은 영상을 참고해주시면 감사하겠습니다. 오늘 영상이 도움이 되셨다면 구독과 좋아요를 눌러주시면 더욱 힘내서 좋은 매물을 소개해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다. 다음번에도 더 좋은 매물 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다. 시청해주셔서 감사합니다.