산업은행과 직방, 혁신 금융으로 부동산 혁신
대한민국 부동산 시장 혁신을 선도하는 직방, 산업은행과의 깊은 인연과 미래 비전
안녕하세요, 산업은행과 깊은 인연을 맺고 대한민국 프롭테크 산업을 이끌어가는 직방의 안성우 대표입니다. 오늘 이 자리에서는 산업은행과의 특별한 관계를 시작으로, 직방이 부동산 시장에 혁신을 가져올 수 있었던 핵심 노하우와 앞으로의 미래 비전에 대해 자세히 설명드리겠습니다.
특히, 직방이 데이터 담보 대출이라는 혁신적인 금융 프로그램과 스케일업 금융 지원을 통해 어떻게 성장해왔는지, 그리고 새롭게 런칭한 '직킴중개' 서비스를 통해 부동산 거래 시장의 안전성을 어떻게 높여나갈 것인지에 대해 심도 있게 알아보겠습니다. 또한, 2030세대의 주거 고민 해결을 위한 팁과 직방의 스마트홈 사업의 핵심인 와이파이 도어락 기술에 대해서도 자세히 알려드리겠습니다.
산업은행과의 특별한 만남: 데이터 담보 대출과 스케일업 금융
직방이 산업은행과 처음 인연을 맺게 된 것은 혁신적인 '데이터 담보 대출' 프로그램 덕분이었습니다. 기존 금융 시장에서는 토지, 공장, 제품 등 유형 자산을 담보로 대출이 이루어지는 것이 일반적이었습니다. 하지만 IT 기업의 경우 데이터와 같은 무형 자산이 핵심 경쟁력이지만, 이를 담보로 인정받기 어려웠습니다. 2019년 한국신용정보원의 보고서에 따르면, 국내 금융기관의 무형자산 담보 대출 비중은 전체 기업 대출의 1% 미만에 불과했습니다.
이러한 상황에서 산업은행은 데이터 담보 대출이라는 획기적인 프로그램을 도입하여 IT 기업들이 보유한 데이터의 가치를 인정하고, 이를 기반으로 사업 자금을 조달할 수 있는 새로운 길을 열었습니다. 직방은 산업은행의 데이터 담보 대출 1호 기업으로서, 이 프로그램을 통해 사업 확장의 발판을 마련할 수 있었습니다.
당시 데이터 담보 대출 심사 과정은 매우 혁신적이었습니다. 산업은행은 직방의 부동산 데이터 플랫폼의 가치, 데이터 수집 및 분석 능력, 그리고 미래 성장 가능성 등을 종합적으로 평가했습니다. 이러한 심층적인 평가를 통해 직방은 데이터라는 무형 자산을 통해 대출을 받을 수 있었고, 이는 곧 사업 성장의 중요한 동력이 되었습니다.
두 번째 중요한 인연은 스마트홈 사업 확장을 위한 '스케일업 금융' 지원이었습니다. 직방은 스마트홈 시장의 성장 가능성을 높게 보고, 삼성SDS의 스마트홈 사업부 인수를 추진했습니다. 대기업 사업부 인수는 스타트업에게는 매우 어려운 도전 과제입니다. 막대한 인수 자금은 물론, 인수 후 통합 과정에서도 많은 어려움이 예상되기 때문입니다.
하지만 산업은행은 직방의 성장 잠재력과 스마트홈 사업 비전을 높이 평가하여 스케일업 금융을 통해 투자와 인수 자금 대출을 동시에 지원했습니다. 2020년 중소벤처기업부와 KDB산업은행이 발표한 '스케일업 금융 활성화 방안'에 따르면, 스케일업 금융은 기술력과 성장 잠재력을 갖춘 혁신 기업의 대규모 성장을 지원하는 것을 목표로 합니다.
산업은행의 적극적인 스케일업 금융 지원 덕분에 직방은 대기업 사업부 인수에 성공하고, 스마트홈 분야로 사업 영역을 확장하여 종합 프롭테크 기업으로 도약할 수 있었습니다. 이처럼 산업은행은 단순한 금융 지원을 넘어, 혁신 기업의 성장 가능성을 믿고 과감하게 투자하는 '혁신 성장의 마중물' 역할을 수행하고 있습니다.
혁신을 향한 열정: 테슬라와 같은 산업은행
저는 산업은행을 '테슬라'와 같다고 생각합니다. 테슬라는 어두운 밤길을 밝혀주고, 궂은 날씨에도 안전하게 목적지까지 안내하는 혁신적인 자동차입니다. 이처럼 산업은행은 불확실한 미래에도 혁신 기업의 길을 밝혀주고, 성장을 위한 든든한 버팀목이 되어주는 존재입니다.
테슬라가 전기차 시장을 개척하고 미래 자동차 산업을 선도하는 것처럼, 산업은행은 데이터 담보 대출, 스케일업 금융 등 혁신적인 금융 프로그램을 통해 대한민국 경제의 미래를 위한 새로운 길을 제시하고 있습니다. 산업은행의 이러한 혁신적인 역할은 대한민국 경제의 지속 가능한 성장에 필수적인 요소입니다.
특히, 4차 산업혁명 시대에는 데이터, AI, 플랫폼 등 무형 자산의 중요성이 더욱 커지고 있으며, 이러한 변화에 발맞춰 산업은행은 금융 지원 방식을 혁신하고 있습니다. 산업은행은 단순히 담보나 유형 자산에 의존하는 전통적인 금융 방식에서 벗어나, 기업의 기술력, 성장 잠재력, 데이터 가치 등 미래 가능성을 종합적으로 평가하여 투자를 결정합니다. 이러한 미래 지향적인 투자 방식은 대한민국 혁신 성장의 핵심 동력이 될 것입니다.
만약 산업은행으로부터 무이자 대출을 받을 기회와 일론 머스크와 저녁 식사를 할 기회가 동시에 주어진다면, 저는 주저 없이 무이자 대출을 선택할 것입니다. 물론 일론 머스크와의 저녁 식사는 매우 흥미로운 경험이겠지만, 기업 성장에 실질적인 도움이 되는 것은 무이자 대출이라고 생각합니다
. 특히, 고금리 시대에 무이자 대출은 기업의 재정 부담을 덜어주고, 혁신적인 기술 개발과 사업 확장에 더욱 집중할 수 있도록 도와줍니다. 최근 금리 인상으로 인해 많은 기업들이 자금 조달에 어려움을 겪고 있습니다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면, 2023년 1분기 국내 기업의 평균 이자 부담률은 2022년 동기 대비 20% 이상 증가했습니다. 이러한 상황에서 무이자 대출은 기업들에게 단비와 같은 존재이며, 혁신 성장을 위한 소중한 기회를 제공합니다.
부동산 거래 안전 혁신: 직킴중개 서비스
최근 사회적으로 큰 문제가 되고 있는 전세 사기 문제 해결에 직방이 적극적으로 나서기 위해 '직킴중개' 서비스를 런칭했습니다. 전세 사기는 서민들의 주거 불안을 심화시키고, 사회 전체에 큰 피해를 주는 심각한 범죄입니다. 2023년 국토교통부 자료에 따르면, 전세 사기 피해액은 연간 5천억 원을 넘어섰으며, 피해자 수는 매년 증가하고 있습니다.
직방은 그동안 부동산 정보 플랫폼으로서 많은 역할을 해왔지만, 전세 사기 예방에는 미흡했던 점을 인정하고, 부동산 거래 과정 자체를 혁신하여 소비자들을 보호할 수 있는 새로운 서비스를 개발하게 되었습니다. 직킴중개는 기존 부동산 중개 서비스와는 차별화된 안전 장치를 제공합니다. 직킴중개 서비스는 다음과 같은 핵심 특징을 가지고 있습니다.
계약서 공동 검토 및 날인: 직방 자회사인 중개 법인 소속 공인중개사가 계약서 작성 단계부터 참여하여 계약 내용을 꼼꼼하게 검토하고, 문제점을 사전에 방지합니다. 또한, 직방과 공인중개사가 공동으로 계약서에 날인하여 책임감을 높입니다.
수백 가지 항목 점검: 직방은 자체 개발한 체크리스트를 통해 매물 정보, 권리 관계, 계약 조건 등 수백 가지 항목을 꼼꼼하게 점검합니다. 마치 중고차를 인증하는 것처럼, 직방은 매물의 안전성을 철저하게 검증합니다.
중개 사고 책임 보장: 만약 직킴중개 서비스를 통해 계약한 부동산에서 중개 사고가 발생할 경우, 직방이 책임을 지고 피해를 보상합니다. 이는 소비자들에게 안전하고 신뢰할 수 있는 부동산 거래 환경을 제공하기 위한 직방의 약속입니다.
직킴중개 서비스는 단순히 광고 플랫폼을 넘어, 부동산 거래의 전 과정에 깊숙이 관여하여 안전하고 투명한 거래 환경을 구축하는 것을 목표로 합니다. 직방은 직킴중개 서비스를 통해 전세 사기 피해를 예방하고, 소비자들이 안심하고 부동산 거래를 할 수 있도록 최선을 다할 것입니다. 앞으로 직방은 직킴중개 서비스를 더욱 발전시켜, AI, 빅데이터, 블록체인 등 첨단 기술을 접목하여 부동산 거래 안전성을 획기적으로 높여나갈 계획입니다.
스마트홈 혁신: 와이파이 도어락과 미래 주거
직방은 스마트홈 사업 분야에서도 혁신적인 기술력을 바탕으로 미래 주거 환경 변화를 선도하고 있습니다. 특히, 직방이 인수한 삼성SDS 스마트홈 사업부의 핵심 제품인 와이파이 도어락은 기존 도어락과는 차별화된 편리성과 보안성을 제공합니다.
기존 스마트 도어락은 대부분 블루투스 기반으로 작동하여 근거리에서만 제어가 가능했지만, 직방의 와이파이 도어락은 와이파이 라우터와 연동되어 집 안팎 어디에서든 스마트폰 앱을 통해 도어락을 제어할 수 있습니다. 예를 들어, 외부에서 갑자기 손님이 방문했을 때, 집 안으로 들어가지 않고도 스마트폰 앱으로 문을 열어줄 수 있습니다. 또한, 가족 구성원의 출입 기록을 실시간으로 확인할 수 있어, 자녀의 귀가 여부나 배우자의 퇴근 시간 등을 편리하게 확인할 수 있습니다.
와이파이 도어락은 단순한 편리성을 넘어, 강력한 보안 기능도 제공합니다. 실시간 출입 기록 확인, 비정상적인 침입 감지 알림, 원격 문 열림 방지 기능 등 다양한 보안 기능을 통해 외부 침입으로부터 집을 안전하게 지켜줍니다. 특히, 직방 와이파이 도어락은 UW(Ultra-Wideband) 기술을 적용하여 더욱 정밀하고 안전한 인증 방식을 제공합니다.
UW 기술은 전파를 이용하여 거리와 위치를 정확하게 측정하는 기술로, NFC나 블루투스보다 보안성이 훨씬 뛰어납니다. 직방은 와이파이 도어락을 시작으로, 다양한 스마트홈 기기를 연동하여 통합적인 스마트홈 플랫폼을 구축할 계획입니다. 조명, 냉난방, 가전제품 등 집 안의 모든 기기를 스마트폰 하나로 제어할 수 있는 진정한 의미의 스마트홈 환경을 구현하는 것이 직방의 목표입니다.
2030세대를 위한 주거 고민 해결 팁
2030세대들이 오피스텔이나 원룸을 구할 때 가장 중요하게 고려해야 할 점은 '자신에게 맞는 우선순위'를 정하는 것입니다. 사람마다 중요하게 생각하는 가치가 다르기 때문에, 획일적인 기준으로 집을 선택하기보다는 자신에게 맞는 기준을 세우는 것이 중요합니다.
직방이 과거에 진행했던 조사 결과에 따르면, 사람들이 자신이 살고 있는 집에 대해 평가할 때 가격이라는 변수를 제외하면 대부분 4점 정도의 만족도를 보였습니다. 이는 사람들이 자신의 예산 범위 내에서 최적의 선택을 했다고 생각하기 때문입니다. 따라서 집을 구할 때 가격, 위치, 면적, 시설, 주변 환경 등 다양한 요소를 고려하여 자신에게 가장 중요한 우선순위를 정하고, 그에 맞춰 집을 선택하는 것이 만족도를 높이는 방법입니다.
온라인 부동산 플랫폼을 이용할 때 과장된 사진이나 허위 매물에 속지 않기 위해서는 '직접 확인'하는 노력이 필요합니다. 최근 부동산 플랫폼에서는 3D, VR 등 다양한 기술을 활용하여 매물 정보를 제공하고 있지만, 사진이나 영상만으로는 실제 집의 크기나 상태를 정확하게 파악하기 어렵습니다.
직방의 직킴중개 서비스는 전문 촬영팀이 직접 촬영하고 3D, VR 등 첨단 기술을 활용하여 실제와 максимально 가까운 매물 정보를 제공하지만, 그럼에도 불구하고 직접 방문하여 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 권리 관계를 확인하고, 주변 시세를 비교하여 적정한 가격인지 판단해야 합니다. 또한, 하자 보수, 관리비, 주차 공간 등 계약 조건에 대한 세부 사항을 꼼꼼하게 확인하고, 특약 사항에 명확하게 기재하는 것이 중요합니다.
미래를 향한 직방의 약속
직방의 목표는 단순히 집을 찾는 플랫폼을 넘어, '집을 구하는 모든 과정'을 혁신하여 사용자들에게 최고의 주거 경험을 제공하는 것입니다. 집을 구하는 것은 인생에서 매우 중요한 순간이며, 설렘과 기대감으로 가득해야 합니다. 하지만 현실은 복잡하고 어려운 과정으로 인해 많은 사람들이 스트레스를 받고 어려움을 겪습니다. 직방은 온라인 플랫폼은 물론, 오프라인 서비스까지 강화하여 집을 구하는 과정에서 발생하는 모든 어려움을 해결하고, 긍정적인 경험으로 바꿀 수 있도록 노력할 것입니다.
직방은 앞으로도 혁신적인 기술과 서비스를 통해 대한민국 부동산 시장을 선도하고, 모든 사람들이 행복한 주거 생활을 누릴 수 있도록 최선을 다할 것을 약속드립니다. 저희 직방은 앞으로도 끊임없는 혁신과 도전을 통해 대한민국 부동산 시장의 미래를 밝혀나가겠습니다.
