서울 인구는 줄어드는데 왜 ‘똘똘한 한 채’는 더 비싸질까?

서울 인구는 줄어드는데 왜 강남·한강변 집값은 더 오를까? [공간 이야기]
정부 세제개편안 8/3 발표의 핵심은 ‘몇 채?’에서 ‘얼마짜리? 실거주?’

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장별 자막:

1. 서울 인구↓ vs 똘똘한 한 채↑ 역설

   

2. 인구 4명=집 1채? 독립하면 3채가 필요한 이유

   

3. 청년은 원룸, 고령층은 존버, 구매력 가구는 중소형 아파트

   

4. 하루 1시간을 돌려주는 집 = 시간도 주거가치

   

5. 외곽 정리하고 역세권으로, 수요는 모인다

   

6. 주택 수 세금이 오히려 핵심지 한 채를 키웠다

   

7. 실거주 12→14억 상향, 비거주 9억 하향, 가액 중심 과세로 전환

   

8. 세금은 비용을 높이지만 선호 자체를 없애진 못한다

   

9. 강남 40억 매물 나와도 중산층 접근 제한, 덜 똘똘한 한 채로 풍선효과

   

10. 필요한 건 집의 숫자가 아니라 선택할 수 있는 도시의 범위