같은 주거비 상승, 전혀 다른 해법 🏙️
도쿄는 공급을 풀고, 뉴욕은 가격을 묶고, 캘리포니아는 자산에 과세합니다.
세 도시의 실험이 글로벌 자본의 이동을 가를 분기점이 될 수 있습니다.
여러분은 어떤 도시의 철학에 한 표 주시나요? 👇
#도쿄부동산 #뉴욕임대료동결 #캘리포니아부유세 #주거비 #용적률 #NOI #도시경쟁력
주거비 상승 둘러싼 세계 도시의 부동산 실험 - 같은 문제, 전혀 다른 해법!
세계가 같은 고민을 하고 있습니다. 도쿄=인센티브, 뉴욕=동결, 캘리포니아=과세
도쿄는 시장 원리를 선택. 시세보다 20% 저렴한 임대 내면 혜택을 줍니다.
파격적! 용적률 600%→1350% 완화. 별도 부지 리모델링도 인정. 23구 콘도 임대료 +8% 배경.
뉴욕은 정반대. 약 100만 가구 임대료 규제 주택 동결 결정.
하지만 운영비는 계속 오르는데? NOI↓ 자산가치↓ → 시장 전체가 오히려 불안?
캘리포니아는 10억달러 이상 5% 부유세 주민투표. 5년간 1000억달러 의료·복지에.
AI 부자들이 떠날까? 실리콘밸리 경쟁력 약화·자본 이탈 우려. 민주당 지도부도 반대 vs 지지층 찬성.
정리: 도쿄=공급확대, 뉴욕=가격통제, 캘리포니아=재분배. 완벽한 해법은 없습니다.
결국 자본과 공급을 유인하는 도시가 이긴다. 정부 역할은 시장을 대신하는게 아니라 시장이 작동하도록 설계하는 것.
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