부동산 트리플 강세가 왔다.
집값·전셋값·월세 동시 상승📈
왜 매번 세금·대출만 조일까?
공급은 4∼5년 뒤라 박수는 후임자가 받고, 규제는 당장 일하는 척이 되기 때문.
하지만 지금은 다르다.
공급 절벽은 역대급, 학습효과도 끝났고, 이 정부는 아직 4년이 남았다.
정답은 하나, 공급.
계획만 믿을 수 있어도 시장은 움직인다. 1989년 1기 신도시가 증명했듯.
23일 대토론회, 이제 세금 얘기 말고 진짜 대책 얘기할 때.
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1장 - 커버: 트리플 강세
부동산 시장 심상치 않다. 집값·전셋값·월세 동시 상승. 삼척동자도 아는 진리, 가격은 수요와 공급이다.
2장 - 공급 절벽 vs 수요 폭증
서울 입주 1∼5월 13,111가구, 전년 대비 -41.6%. 향후 3년 연 12,000가구로 깔때기. 반면 삼성전자·SK하이닉스 성과급만 40조, 현금→주택 수요 급등.
3장 - 학습효과
노무현 5년 서울 아파트 80%↑, 문재인 26차례 대책에 119%↑. 세금·대출 조이기만으론 못 잡는다는 걸 국민은 이제 안다.
4장 - 해법 1: 믿을 수 있는 공급 시그널
1기 신도시 1989 발표 후 1991년부터 집값 안정. 용산공원은 300만㎡, 옆 국제업무지구의 6배. 일부만 써도 2만가구 바로 가능.
5장 - 해법 2: 컨트롤타워와 골든타임
택지→입주 4∼5년 시차(lag) vs 세금·대출은 즉시. 정치인 말고 시장을 압도할 '부동산 차르'와 청와대 직속 '주택공급본부'가 필요. 경부고속도 2년반, 인천공항·KTX도 청와대 직속이 해냈다. 23일 토론회, 밀린 숙제 할 때.
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